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Besondere Merkmale

Baujahr ca. 1800

Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.

Tunnelkamin

Der zentral-gelegene Holzkamin sorgt im ganzen Haus für Wärme und im Wohnzimmer für gemütliche Stunden.

Dielenböden

Aufwendig aufbereitet und geölt.

Naturschiefer

Die Wetterseite des Hauses ist fachmännisch mit attraktivem Naturschiefer verkleidet.

Carport

Ebenfalls mit Naturschiefer eingedeckt, bietet dieses Carport sehr viel und obendrein einen überdachten Eingang in das Haus.

Werkstatt

Geräumige Werkstatt in separatem Gebäude

Grundstück

Das 945 qm große Grundstück ist durchdacht angelegt zum Heimwerken, Spielen und Entspannen.

Die oder der Bach?

Direkt an der Grundstücksgrenze entlang verläuft DER Strothbach und lädt Kinder durch einen direkten Zugang zum Spielen ein.

Dachgeschoss

Durch eine festinstallierte Treppe geht es hoch auf den mit Dielen eingedeckten Dachboden. Der Ausbau wurde bereits begonnen und kann mit wenig Aufwand abgeschlossen werden.

Mit diesem herausragenden Objekt erwerben Sie ein historisches und attraktives Fachwerkhaus für die ganze Familie.

Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Anhand von amtlichen Fotos konnte das Alter auf über 200 Jahre geschätzt werden. Ein Denkmalschutz wurde bereits von der Kreisbehörde geprüft und abgelehnt. In den letzten 25 Jahren wurde die in aufwendiger Fachwerkbauweise errichtete Immobilie mit ganz viel Liebe zum Detail erneuert und erweitert.

Sie finden hier ein Zuhause, das sich aufgrund des ebenerdigen Eingangs und mit mindestens 4 Schlafzimmern auch als Mehrgenerationenhaus eignet. Durch eine fest installierte Treppe erreichen Sie leicht das Dachgeschoss, welches Sie mit wenig Aufwand zu weiterem Wohnraum umbauen können.

Schon im Eingang erleben Sie den Charme der Innenräume: diverse Holzvertäfelungen an Wänden und Decken, aufwendig freigelegtes und aufgearbeitetes Gebälk und die historischen Dielenböden im kompletten Ober- und Dachgeschoss.

Der zentralgelegene Tunnelkamin sorgt über den Flur für eine sehr gute Wärmeverteilung im gesamten Haus. Im Wohnzimmer lassen sich so gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen. Ein Pellettofen ist ergänzend dazu im Flur montiert. Die einfache Nutzung von Pellets ist durch einen großen Silo im Carport gegeben.

Für die ganze Familie und insbesondere für Kinder bietet das Grundstück mit angrenzendem Bachlauf viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Drei kleine Häuschen für eine eigene Werkstatt, Gartengeräte, -möbel, Holz und Spielsachen runden das Angebot ab.

Nützlich, aber auch liebevoll, ist das Pflasterwerk rund um das Schutzbacher Schmuckstück angelegt. Es gibt eine große Stellfläche für mehrere Fahrzeuge zur Straße hin. Großzügige Terrassenflächen bei den Hauseingängen laden zum Verweilen ein. Als besonders alltagstauglich erweist sich der direkte Zugang vom Carport zum Hauswirtschaftsraum. So parken Sie immer im Trockenen und bringen Ihre Einkäufe direkt an den richtigen Ort des Hauses.

Die Historie sowie die zahlreichen durchdachten und liebenswürdigen Besonderheiten dieses Fachwerkhauses machen es zu einem ganz besonderen Juwel.

Fakten
Energieausweis
Lage

159 m2 Wohnfläche
945 m2 Grundstücksfläche
10 Zimmer
4 Stellplätze
3 Carport-Stellplätze

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf des Gebäudes: 294 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Stückholz / Pellets
Baujahr: ca. 1800
Gültig bis: 10.11.2029

Das Objekt liegt im Norden von Rheinland-Pfalz im Landkreis Altenkirchen (AK) an der Grenze zum Westerwald und dem Siegerland. Die Ortschaft Schutzbach besitzt ca. 380 Einwohner und wurde im Jahre 1370 das erste Mal urkundlich erwählt. Schutzbach ist der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf zugehörig. Die nächstgelegenen Städte sind Betzdorf an der Sieg, Daaden und Herdorf.

Im Ort befindet sich ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Mehrgenerationenpark, ein Sportplatz und eine Bahnhaltestelle. In den beiden Städten Betzdorf und Daaden sind Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie viele verschiedene Lebensmittel- und Fachmärkte anzufinden. Haus- und Fachärzte sind ebenfalls im näheren Umkreis Richtung Betzdorf und Daaden vor Ort. Alle Einrichtungen und Einzelhändler sind sehr gut mit dem Auto oder dem Zug zu erreichen.

Das Objekt bietet einen gutgelegenen Ausgangspunkt in das facettenreiche Naturparadies des Westerwaldes. Regionale, überregionale und sogar internationale Rad- und Wanderwege (E1) führen durch und an Schutzbach vorbei.

Mit dem Fahrzeug: Von Schutzbach ist eine schnelle Verbindung über Land- und Bundesstraßen zu den Autobahnen A45 und A3 gegeben.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Stündlich fährt die Daadetal-Bahn in Richtung Betzdorf und Daaden. Von Betzdorf fahren täglich Züge in Richtung Köln, Siegen und Dillenburg. Von Daaden fahren Busse nach Bad Marienberg.