Einfamilienhaus mit geräumiger Garage und viel Potenzial - RESERVIERT

Fakten und besondere Merkmale

Einfamilienhaus

- Baujahr ca. 1928

- 85 qm Wohnfläche

- 429 qm Grundstücksfläche

- eingezäuntes Grundstück

- Massivholz-Treppen

- ausbaufähiger Dachboden

Garagengebäude

- Baujahr 1975

- 83 qm Nutzfläche

- zusätzliche geräumige Nutzfläche

- Hobbyraum mit abgetrennter Küche und eigenem Badezimmer mit Dusche

- Balkon mit Weitblick

Beschreibung

Durch den gelungenen Grundriss und das angrenzende Garagengebäude bietet das kleine Einfamilienhaus genügend Potenzial für die kleine und große Familie. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Verbunden sind die Stockwerke mit Massivholz-Treppen. So auch der große Dachboden, der als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden könnte. Die Dacheindeckung besteht aus Teerplatten. Die Rückseite des Hauses ist mit Eternitplatten verkleidet. Die anderen Seiten des Hauses sind verputzt.

Das 429 qm große Grundstück besteht aus Wiesenflächen und gepflasterten Wegen. Eine kleine Gartentüre und zwei große Flügeltüren führen von der angrenzenden Hauptstraße auf die große gepflasterte Stellfläche die am Einfamilienhaus entlang bis zum Garagengebäude führt.

Dieses geräumige Gebäude bietet weitere Nutzfläche. Es besteht im Erdgeschoss aus der eigentlichen Garagenfläche mit angrenzendem Abstellraum. Eine Marmortreppe ermöglicht den Zugang zum darüberliegenden Hobbyraum mit abgegrenzter Küche, Badezimmer und einem eigenen Balkon. Hier wäre der wohnwirtschaftliche Ausbau als Ferienwohnung denkbar. Eingedeckt ist das Gebäude mit Dachpfannen.

Insgesamt bietet dieses Objekt viele Möglichkeiten der Nutzung. Schauen Sie es sich selbst an und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen kleinen Haus auf dem Land.

Lage

Westernohe liegt im nord-östlichsten Teil von Rheinland-Pfalz dicht an der Landesgrenze zu Hessen und gehört zum Westerwaldkreis. Die Ortschaft mit ca. 900 Einwohnern ist der Verbandsgemeinde Rennerod zugehörig.

Geprägt ist die Gegend von herrlichen Wäldern mit teilweise naturgeschützten Heideflächen. Das Objekt bietet einen gutgelegenen Ausgangspunkt in das facettenreiche Naturparadies des Westerwaldes. Der Fernwanderweg Westerwald-Steig zählt zu den Top Trails of Germany und führt unmittelbar an Westernohe vorbei.

In Westernohe befindet sich ein kleiner Dorfladen, der mit den nötigsten Dingen versorgen kann. Ein gemütliches Café im Ortskern lädt zum Genießen ein. In der nahegelegenen Stadt Rennerod befinden sich darüberhinaus ein Rathaus, mehrere Kitas, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Eine Bücherei und eine Volkshochschule befinden sich ebenso in der benachbarten Stadt. Lebensmittel- und Fachmärkte sind in großer Anzahl anzutreffen. Die Versorgung durch Apotheken, Haus- und Fachärzte ist sichergestellt.

Mit dem Fahrzeug: Von Westernohe ist eine schnelle Verbindung über Land- und Bundesstraßen zur Autobahn A3 gegeben.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Von Westernohe fahren täglich Busse nach Rennerod. Von dort wiederum gibt es Busanbindungen zu den nächstgelegenen Bahnhöfen Westerburg, Limburg (Lahn), Limburg (Süd, ICE-Bahnhof) und Montabaur (ICE-Bahnhof).